¿Cuántos metros cuadrados tiene el terreno de una casa típica en Chile?

¿Alguna vez te has preguntado cuánto espacio real ocupa una vivienda unifamiliar? Es una pregunta común, pero la respuesta depende mucho de dónde vivas y del tipo de construcción que elijas. Vamos a desglosar los datos para entender mejor qué significa tener una casa típica hoy en día.

Para ponerlo en perspectiva, veamos primero lo que ocurre en Estados Unidos. Aunque hay grandes diferencias entre zonas urbanas densas o la costa oeste y las áreas suburbanas del medio oeste y el sur, el promedio nacional de un lote residencial para casas unifamiliares nuevas se sitúa alrededor de 780 metros cuadrados.

Al pasar a nuestro contexto local, la situación cambia. En Chile no existen datos oficiales actualizados del tamaño promedio exacto de los lotes para casas unifamiliares, pero sí tenemos información sobre el tamaño de las viviendas construidas y estimaciones basadas en el mercado inmobiliario.

Según el Instituto del Cemento y del Hormigón, el tamaño promedio de una casa independiente ha crecido significativamente en la última década. Por ejemplo, pasó de unos 58 m² en 2003 a cerca de 84 m² en 2019.

En cuanto al terreno urbano típico para una vivienda unifamiliar, las estimaciones del mercado sugieren un rango entre 200 y 400 metros cuadrados. Esto permite tener espacio suficiente para la construcción, el antejardín y algunas áreas exteriores.

Es importante notar que esto se diferencia considerablemente de las zonas rurales. Las parcelas de agrado, que son comunes en áreas más apartadas, deben tener al menos 5.000 m² por ley.

En conclusión, el tamaño promedio construido de las casas en Chile se mantiene entre los 60 y 85 m². Un lote urbano para una vivienda típica ronda los 200–400 m², mientras que las zonas rurales requieren un mínimo de 5.000 m².